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揭密10年房价上涨的秘密

2018-07-10       浏览次数:44

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房价持续上涨,不少专家和学者给出了不同涨价的理由。如果单从产品角度而言,面包和面粉的问题每个人都会清楚,所以房价上涨必然也伴随着地价上涨。一份关于10年内土地交易信息的走势图,虽然不太完备,但是从能够看出来,房价上涨是必然的。
10年土地价购置费用暴涨4倍
从07年到16年,我们看到土地购置费用暴涨了4倍,如果土地购置面积不变的情况下,那么对于房子来讲,整体的地价成本也上涨了4倍,而根据房价的组成比例来计算,土地占据了房价的30%左右,那么房价应该也上涨1倍以上。所以,如果十年时间房价上涨了一倍也算是合理的水平,毕竟10年物价上涨多少,收入又上涨的多少,经济在发展,房子必然也是越来越贵。
土地购置面积降低
和07年相比,16年土地购置面积相差一倍以上,如果从13年来看,整体土地购置面积持续下降,4年时间下降了近一倍。也就是说房企拿地量在减少。但是近年来百强房企拿地持续创新高,那么土地为何会减少。
或许对于大部分三四线城市尤为明显,大量中小型房企拿地越来越困难,部分房企逐渐消失。而在一二线城市供地有限的情况下,三四线购置土地的减少必然会引起整体的减少。加之政策的调控和相关拿地越来越严格,新购置土地当然会减少。
待开发面积稳定
购置面积持续减少,待开发面积却稳定,那么新建面积必然是减少。尤其是从13年开始,到16年提出了去库存,或许从土地购买和房产开发就能够看出来。或许大部分还记得13年之后的楼市,整体市场处于低迷的状态,大部分三四线城市房价基本在五六千左右,而随着去库存的加剧,房价也持续增温。
地价在很大程度上决定了房价,无论是从供需关系还是从整体成本上来看,房价上涨是必然事件。所以,关于房价是否要下跌每个人心里都应该有一把标尺。
房地产作为地方财政的重要来源,作为城市发展的基础行业。无论从那个方面来看,房价都没有下降的理由,而一旦下降首先受到冲击的或许就是这些支柱型的企业,也会直接影响整体的市场经济。而从近10年的土地交易情况来看,房价或许还将持续上涨
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