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房子不是家,但有房才有家

2018-08-05       浏览次数:12

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关于房子的争论,历来争吵不休,有人说有房子才有家,有房子才有婚姻,更有很多人因此来把房子的归属问题,上升为婚姻的筹码,今天小编就带大家扒一扒,房产证上到底怎么写你的名字,才能不吃亏。

小编有一位好朋友小丽,最近找小编哭诉,起因是小丽的男朋友买了一套房,首付是他父母出的,但房产证只写了他一个人的名字,而小丽考虑到两个人的收入都不高,结婚以后还要共同还贷款,便要求男朋友在房产证上加上自己的名字,结果两个人因此闹得很不愉快,甚至到了分手的地步。




其实,生活中这样的例子,不胜枚举。我们都是俗人,在物欲横流的时代,谁都会在利益面前,考虑自己的安全感,在婚姻面前,房子作为利益的一部分,成为了结不结婚的关键一环,不论是女方主动要求加名,还是男方因为爱把房子主动加上爱人的名字,在这过程中都存在着一个风险因素,就是万一离婚了,房子该给谁,其实,小编作为一直混迹于房产的业内人士,奉劝大家在买房加名前,先好好看看婚姻法。

一方房产证增加名字,分为如下情况:

1、婚前加名

婚前即领结婚证之前,如果房子为一方婚前个人购买的且无贷情况,婚前在房产证上加上另一方的名字,则需要走房产交易的程序,即通过赠与的方式,这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为,离婚的时候一人一半。

2、婚后加名

对于婚后加名,就是共同财产与房产权属问题,根据现行的《婚姻法》规定,婚前购房属于购房人婚前个人财产,但是婚后加名则属于夫妻共有,只不过房产权属不可分,一物一权是物权法的基本原则。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分,没作比例可以视为一人一半。

在房产证加名字变更为共有人(以有房无贷情况论述),其实并不复杂,只需要双方持结婚证、身份证、房产证(三证),到房产交易中心办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

其实,法律之外是人情,也许那才是重要的,信任更重要,很多的纠纷来自权属不明,但更多的纠纷来自信任危机。

房产证上加名,属于一方对另一方的赠予,无论婚前或婚后加名,从法律效力上来说并无区别。上述案例中,林某与谢某是婚前取得房产证的,视为"以结婚为目的的赠与",建立婚姻关系视为夫妻共同财产,应按照共同财产对作为夫妻双方的林某和谢某共同均分。

以上分析的是房子无房贷的情况,那么有房贷又是如何处理的呢?

第一,婚前有贷款按揭的房子,原有人如需加对方(男/女朋友)的名字,需要和对方到银行办理变更抵押的相关手续,再到房产交易中心进行所有权人变更,在这种情况下,值得注意的是:尽管产权证在自己手上,但由于房子尚在贷款按揭状态,房屋的产权证实际上是抵押在银行的,因此,银行出于对自有抵押物的考虑,多一个人在经济上对房屋还贷,远比一个人独自还贷更有保障。

第二,婚后有房有贷款,更名流程虽说和婚前加名的流程并无异同,但是需要注意的是:加了对方(配偶)名字,即便拥有产权归属,但因为房子还是在贷款按揭中,随之而来的是"夫妻共同债务"。

小编认为:房子是一个家庭的避风港,是爱的鸟巢,需要每一个家庭成员共同去维护,但是夫妻感情一旦破裂,房子的性质就变了,再也不是那个温馨小窝,而是成为双方离婚争议的一个焦点。建议无论婚前或者婚后买房都要做好防范风险的准备。

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