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二手房市场凉凉?路边中介门店此起彼伏,真相是……

2018-08-10       浏览次数:14

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楼市调控收紧、银行贷款收紧、棚改货币政策收紧……一系列政策背景下,连云港的二手房市场还好吗?

 

    据官方数据统计显示,2018年1-7月份,二手房交易面积为76.32万㎡,同比去年下降了44.32%,其中二手住宅成交面积为68.49万㎡,同比去年下降了42.98%;非住宅物业成交面积7.83万㎡,同比去年下降了53.81%。从成交数据来看,连云港二手房市场整体呈现同比下滑。

 

    带着这一观点走访了青年路住房局和朝阳东路不动产登记中心周边的多家中介门店,发现相较于2017年上半年,今年以来连云港二手房市场虽然不太景气,但上学、养老、结婚等刚需仍然是成交热点,支撑着整个市场,而且对于规模较大或业务精湛的中介公司来说,市场还称不上太冷。

 

 

大环境虽不景气但门店收入还比较稳定

 

 

    我们首先探访了青年路住房局周边的中介门店,第一个走进的是青年路上的帮您房产,虽然门店不大,但坐满了业务员。据这家店的负责人介绍,虽然受银行利率上涨、二手房贷款收紧等国家政策的影响,房地产市场有所降温,但就自家门店上座率来看,局面尚好。尤其是旧城改造工作的推进,产生了很多资金流充足的刚需客,置换需求增多,同时得益于业务员的兢兢业业他的门店生意不错,每月收入还比较稳定

 

 

    儒房地产新生路店的店长告诉我们,“我们主要深耕老新浦这一块,有固定的客户群,今年以来我们门店的交易额确实有所缩减,但就未来市场发展而言,我们还是很有信心的,最近很多拆迁户都带着全款来买房,收益尚可。下半年,我们儒房还打算继续扩张”

 

投资客减少但刚需客仍是市场成交主力

 

    儒房地产新生路店的店长还告诉我们,“今年投资客少了,刚需客多了。”帮你房产也同样如此表示:即便目前市场降温,但对刚需一族影响波及较小,尤其是七八十万以下的房子好销,总价低,如果贷款的话还款压力也相应较小,比较适宜那些年龄偏大、资金有限却急于自住的购房者。

 

 

    “对我们来说,比较好销的是总价100万元左右的刚需、改善房源,”21世纪不动产天然居店店长介绍说,“七八月份是二手房市场传统淡季,不过目前我们每天都在带看,影响不大。”

 

 

    据朝阳东路的顺安房产工作人员介绍,90-100的学区房也是大家购买的热点,即使面对高房价,那些有适龄儿童的家庭也会去购买;还有一些购房者是为了换更大一点的房子,房价较低、面积在120-130㎡的房子,不过在区域选择上首先就取关了价位较高的东区房源,更青睐海州城南、西区等版块。

 

 

    我们在大庆路上看到,安居客不动产门店正在装修,我们联系了安居客相关负责人,据其介绍,能感受到大环境的不景气,看似“有价无市”,不过刚需这块还是很有市场的,尤其是学区房、拆迁户购房等需求是成交热点

 

高温影响看房,楼市进入传统淡季

 

 

     在朝阳东路万众地产门店,我们了解到,随着港城天气进入暑季,高温天也给门店销售带来影响。天气不热的时候,工作人员除了休息的时间,基本上整天都在带看,但是七八月份以来,看房量明显下降。“天气炎热,我的客户很多都不想出门看房,让我用手机拍视频给他们发过去,”一位经纪人介绍到,“其实,视频看房不如现场看房,感受不深刻。”

 

 

    这条路不远的房管家门店负责人告诉我们,“九、十月份对新房市场是“金九银十”,但对二手房市场可以算淡季尤其是该入学的都入学了,学区房需求暂时下降。”中易达苍梧三期店工作人员评论到,“连云港是一个人口净流出城市,租赁市场主要是陪读和新就业等需求,目前这两种需求都有所下降。”

 

低峰购入的新房陆续交付影响了二手房成交量

 

 

    “相较于去年下半年,今年市场成交量已经有所上升,价格也略有回落,”朝阳东路房管家门店负责人表示,“目前不少新建小区都陆续交房,像同科•汇丰国际、四季金辉、秀逸苏杭等,很多在房价七八千时上车的购房者现在有时候一万二三就会出手而且这类房源据我们所知不在少数,一定程度上影响了处在价格高位的二手房销售。”这位负责人介绍说,“不过,连云港的棚改工作正好又填补了一部分购房需求,而且我们的业务覆盖多个房地产产业链,因此我们公司总体运营情况较好。下半年我们还有扩张的打算,将很快开始对外加盟,通过门店精耕小区,逐渐树立我们透明交易、不吃差价的‘口碑’,赚取‘回头客’。”

 

    总的来说,连云港二手房市场迎来了重要的行业“拐点”,机遇与挑战此起彼伏、摇摆不定。

 

 

    在青年路住房局对面,由八九家小中介组成的二手房交易服务门店内,我们探访过程中,正值临近中午,业务员和看房的人都不多,据他们中的一位经纪人介绍,随着银行贷款收紧,利率上涨,目前店里的成交量很受影响。

 

 

 

    我们还发现,青年路住房局周边有两家店处于闭店状态。综上,连云港身处市场拐点的中介公司中,无疑那些规模较大、业务精湛、经营规范的中介企业更能经受住市场的考验。

 

    目前,我市市区二手房中介门店大大小小也有300余家,但今年在市区备案的中介却只有61家。对于老百姓来说,想要的一直是那个专业、敬业、讲诚信的中介企业。

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