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二手房交易最详细的流程 一定要收藏好!

2018-10-11       浏览次数:10

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随着房价的日逐升高,很多人由于资金压力,将选购新房的目标转向有家房产网的二手房市场。对于房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有有权证》的房屋转移给他人的过程。

二手房买卖具体办理流程:购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二、二手房买卖步骤要了解清楚

1、了解房屋情况。

买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档。

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3、签合同。

如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。

买卖双方共同向地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、付清房款领取产权证。

买方付清所有房款,领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

对于有意向购买二手房的朋友,对以上有家地产网房屋买卖流程全过程的知识是否了解清楚了呢,最后希望你在二手房买卖过程中顺利完成交易。

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